一、國務院發(fā)話，大變革要來了！

　　近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于完善農(nóng)村土地所有權承包權經(jīng)營權分置辦法的意見》（簡稱《"三權分置"意見》）。11月3日，農(nóng)業(yè)部部長韓長賦表示，“三權分置” 是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制后農(nóng)村改革又一重大制度創(chuàng)新，為農(nóng)民增收提供了制度保障。

　　

　　“三權分置”是什么呢？所謂農(nóng)村土地三權分置，就是所有土地的所有權歸集體，農(nóng)民擁有土地的承包權，可以自主經(jīng)營種植不違反國家政策的作物。后來，隨著進城務工的農(nóng)民把承包土地出租、轉(zhuǎn)讓給其他人。多項舉措保障新型經(jīng)營者權益，農(nóng)民增收有了新路徑和制度保證，農(nóng)民進城落戶無須退出土地承包權。

 

　　

　　受讓人不擁有承包權，而是一種經(jīng)營權。這樣，就有了三種權利，即歸集體的土地所有權，歸原農(nóng)戶的承包權，以及歸實際經(jīng)營者的經(jīng)營權。為了順應農(nóng)民保留土地承包權、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權的意愿，國家將土地承包經(jīng)營權分為承包權和經(jīng)營權，實行所有權、承包權、經(jīng)營權分置并行。

 

　　二、有機會！制度破冰已經(jīng)開始，這些人將會富起來！

　　《"三權分置"意見》還提出，要“積極開展土地承包權有償退出、土地經(jīng)營權抵押貸款、土地經(jīng)營權入股農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營等試點”，還要“研究健全農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)、抵押貸款和農(nóng)村土地承包權退出等方面的具體辦法”。

　　據(jù)人民日報報道，記者日前在重慶市巴南區(qū)采訪獲悉，該地區(qū)正在就此進行探索。目前當?shù)匾延幸恍┺r(nóng)民自愿退出，實現(xiàn)直接財產(chǎn)性收入數(shù)百萬元。

　　而在今年8月份，國務院印發(fā)的《關于實施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財政政策的通知》，提出了十條具體政策措施，也對農(nóng)民釋放了重大利好信息！

　　其中，保地權、穩(wěn)就業(yè)、有社保，這些一個都不能少。也就是說，農(nóng)村戶口遷移到城市后，不僅可以享受城市的教育資源、醫(yī)療保障、就業(yè)機制等公共服務，還可以同時保留在農(nóng)村土地的所有權，依然享有土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。要知道當今社會什么資產(chǎn)最值錢，除了土地還是土地！許多農(nóng)民動不動家里就有十幾畝地，這就等于每天在家里“北京癱”就能有足夠的收入，成為“壕”可能指日可待！

　　與此同時，就在11月5日，證監(jiān)會副主席方星海在第五屆風險管理與農(nóng)業(yè)發(fā)展論壇上致辭稱，要深入推進農(nóng)產(chǎn)品期貨、期權市場建設。方星海表示，今年是全面推進供給側(cè)結構性改革的第一年，黨中央、國務院對農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設和農(nóng)業(yè)供給側(cè)結構性改革做出了一系列決策部署，這對期貨市場服務“三農(nóng)”和農(nóng)業(yè)供給側(cè)結構性改革提出了新的要求。

　　這一切告訴我們，說了幾十年的“讓一部分人先富起來”，現(xiàn)在到了“讓一部分藍領和農(nóng)民也富起來”的階段。而現(xiàn)在相應的政策和制度改革已經(jīng)開始！制度破冰已經(jīng)開始！

　　在國家經(jīng)濟結構調(diào)整和出臺各種利好農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的政策背景下，大量社會資本涌入農(nóng)業(yè)領域，新農(nóng)業(yè)蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。而正在進行的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合，或許可以看作是房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”，經(jīng)過大整合后，也許未來最賺錢的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做“農(nóng)民”呢？

　　三、大農(nóng)村的福利越來越多了，你知道嗎？

　　擁有承包地和宅基地、集體收益分配權、征地補償、大病保險和新農(nóng)合……

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升緩慢的背后，存在一定的“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象。

　

　　大多數(shù)考上大學的農(nóng)村學生不再遷戶口了，一部分常年生活在城市的農(nóng)村戶口人員，已經(jīng)完全具備落戶城市的條件，卻還是選擇把戶口留在農(nóng)村。

　　之所以常住城市的農(nóng)民落戶意愿不高，一方面緣于農(nóng)村戶口所附帶的利益，城鄉(xiāng)二元制結構下，農(nóng)村土地為集體所有，農(nóng)民有宅基地和農(nóng)田、山林等的承包權，甚至隨著近年政策的傾斜，農(nóng)村戶口在養(yǎng)老、醫(yī)療方面也有所優(yōu)待；另一方面，此前城市居民所具備的優(yōu)勢，諸如教育、醫(yī)療、購房，農(nóng)村戶口人員只要與城市居民參與同等工作即可獲得，吸引力大減。

　　未來，一些地區(qū)的農(nóng)村戶口將越來越值錢！以前有小伙伴把農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城市戶口，現(xiàn)在眼看著農(nóng)村戶口價值高了又想轉(zhuǎn)回農(nóng)村，而這是不被允許的。沒錯！城市戶口不可轉(zhuǎn)為農(nóng)村戶口。