近年來(lái)關(guān)于樓市泡沫的說(shuō)法時(shí)有出現(xiàn)，但今年上半年受政策利好、銀行利率史上最低等多重影響下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)再次攀升，較2015年上漲16％。

　　同時(shí)，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵近日也表示，北京的房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不能跌。

　　李鐵認(rèn)為，一方面是因?yàn)楸本┑墓卜?wù)水平是全中國(guó)最高，中國(guó)有10%的高收入人群想買(mǎi)北京住房，目的首先就是想買(mǎi)北京的公共服務(wù)；二是，如果北京在通州建了副中心，通州的房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但它一定高不過(guò)北京主城區(qū)。因?yàn)槿丝谶w出去以后，低端產(chǎn)業(yè)、低端人口遷出以后，主城區(qū)的各種基礎(chǔ)設(shè)施水平還會(huì)大幅度提升，生態(tài)環(huán)境會(huì)大大改善，霧霾也有治理好的預(yù)期。

　　專(zhuān)家的說(shuō)法無(wú)疑讓諸多拿著錢(qián)不敢買(mǎi)的觀望者放下了心，但是在一片齊漲中，哪里的房子最值得投資成了難題。

　　據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價(jià)31558元/㎡，較2015年上漲16％；縱觀北京房?jī)r(jià)這十余年，從數(shù)據(jù)上不難看出，2006年-2010年房?jī)r(jià)遭遇大幅上漲，較之前一年平均漲幅29％；2011年到2015年房?jī)r(jià)相對(duì)趨于穩(wěn)定，較之前一年平均漲幅7.8％。2016年上半年受政策利好、銀行利率史上最低等多重影響下，房?jī)r(jià)開(kāi)始了再次攀升，較2015年上漲16％。至2016年上半年，2005年-2016年中，北京新建商品住宅成交均價(jià)上漲430％。

　　那么，哪個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)上漲最快呢？我們首先看看新房的上漲情況。

　　2006年-2016年這10年中，北京各區(qū)新房成交均價(jià)排名：門(mén)頭溝、東城、石景山以年增長(zhǎng)率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。

　　以石景山、門(mén)頭溝為代表的京西區(qū)域新房增速為何如此之快？石景山作為北京最小的一個(gè)區(qū)，老城區(qū)以80、90年代老房為主，地鐵一號(hào)線貫穿全區(qū)，除基礎(chǔ)配套外，并沒(méi)有大型商圈。2009年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式落成，這個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業(yè)綜合體，徹底帶動(dòng)了區(qū)域房?jī)r(jià)。以周邊小區(qū)遠(yuǎn)洋山為例：該小區(qū)約2005年開(kāi)始入住，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從開(kāi)建到建成最終成熟發(fā)展幾乎同期。在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后，該小區(qū)二手房房?jī)r(jià)不斷攀升，2010年31553元/㎡到2016年6月已經(jīng)上漲到53460元/㎡。因此，商圈對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用較大。

　　二手房方面，2012年到2016年這四年中，北京各區(qū)成交均價(jià)排名依次為：通州、西城、東城、順義、海淀、大興、朝陽(yáng)、昌平、石景山、豐臺(tái)。

　　作為二手房均價(jià)上漲最快的通州，政府規(guī)劃是主要原因。據(jù)了解，目前“行政副中心”還在建設(shè)之中，醫(yī)療、教育等資源相繼入駐，通州未來(lái)上漲空間依然很大。

　　而東城、西城的房子雖然大多老舊破，但是由于教育、商業(yè)、醫(yī)療資源豐富便捷，依然十分搶手。順義的二手房?jī)r(jià)格上漲，主要?jiǎng)t是因?yàn)椤罢戳送ㄖ莸墓狻薄?/p>

　　幾環(huán)漲的最快？鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，二環(huán)內(nèi)二手房均價(jià)達(dá)72752元/平，二環(huán)至三環(huán)達(dá)57759元/平，三環(huán)至四環(huán)達(dá)48693元/平，四環(huán)至五環(huán)達(dá)42262元/平，五環(huán)至六環(huán)達(dá)32370元/平，六環(huán)外也達(dá)到了25387元/平。各環(huán)中，二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)漲的最快，其次是二環(huán)至三環(huán)和五環(huán)至六環(huán)。

　　值得注意的是，由于近幾年五環(huán)高價(jià)地不斷入市和商業(yè)發(fā)展，直接帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)。各環(huán)相比，五環(huán)至六環(huán)間新增建設(shè)用地也是最多的，可以預(yù)見(jiàn)，這個(gè)區(qū)域未來(lái)發(fā)展空間依然很大。

　　很多人都會(huì)疑問(wèn)，那么現(xiàn)在在北京投資買(mǎi)房，考慮到哪些因素最“穩(wěn)賺“呢？

　　有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從剛需來(lái)看，交通、生活配套等因素是諸多購(gòu)房人群的共同選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年北京有16條地鐵在建，這些地鐵附近的房子或許就是購(gòu)房者要找的“價(jià)格洼地”。

　　就拿16號(hào)線來(lái)說(shuō)，其北段計(jì)劃在今年年底前試運(yùn)營(yíng)。線路南起于豐臺(tái)區(qū)宛平城站，經(jīng)過(guò)北京麗澤金融商務(wù)區(qū)、西城三里河、國(guó)家圖書(shū)館、永豐科技園區(qū)、海淀山后地區(qū)，北至海淀區(qū)北安河站。值得留意的是，16號(hào)線29個(gè)站點(diǎn)中有11個(gè)是換乘車(chē)站，除木樨地外，換乘路線最大不超過(guò)100米，非常便捷。

　　同時(shí)，就海淀而言，目前重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)大多已到“豪宅”級(jí)別，目前只有海淀北部地區(qū)房?jī)r(jià)較低，隨著地鐵16號(hào)線的開(kāi)通，該地區(qū)的房?jī)r(jià)或許會(huì)有一個(gè)比較大的上漲空間。