在房屋交易中，有一種“可愛”的交易——“近親交易”，很多人并不知道“近親交易”是什么，又有什么好處。

　　A、五種關(guān)系房產(chǎn)過戶，適用“近親交易”

　　“近親交易”指的是在房屋交易中，直系親屬之間的交易，包括以下五種關(guān)系：

　　1。祖父、祖母（包括外祖父母）

　　2。父親、母親

　　3。子女（包括養(yǎng)子女、繼子女、非婚生子女）

　　4。兄弟姐妹（包括同父異母或同母異父的兄弟姐妹）

　　5。孫子女（包括外孫子女）

　　為什么沒有夫妻呢？因?yàn)樵诨橐鰞?nèi)，夫妻的住房過戶給另一方是不需要繳納稅費(fèi)的。

　　而其他旁系血親，如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等，都不適用于“近親交易”。

　　B、“近親交易”有什么好處？

　　常常有人問記者：我爸媽要把房子給我，我祖母要把房子給我，我兄弟姐妹要把房子給我……該怎么處理？

　　這就屬于“近親交易”，直系親屬間騰挪房產(chǎn)是有綠色通道的，可以省稅費(fèi)。

　　其實(shí)，“近親交易”的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和普通房屋買賣的完全相同，同樣視房屋的年限、面積等計(jì)算。唯一有區(qū)別的是：普通的房屋交易必須按照稅局評估價(jià)來核定稅費(fèi)；而“近親交易”可以按照上一手買入時的購房發(fā)票價(jià)格來核定稅費(fèi)。而在大多數(shù)情況下，上一手買入時的購房發(fā)票價(jià)格小于稅局評估價(jià)，這樣一來，征稅的基數(shù)就低了許多。

　　不久前，記者陪朋友小A去辦理房子過戶，用的就是“近親交易”。

　　小A的奶奶年事已高，想把名下一套房改房過戶給她的大孫子小A，整個過戶過程是這樣的——

　　第一步：去查冊（假如上一手房子留有發(fā)票，這一步可?。?。

　　因?yàn)檫@套房子是房改房，要確認(rèn)業(yè)主本人是不是唯一產(chǎn)權(quán)，并且查詢當(dāng)時的購買價(jià)格。查冊流程和普通房子一樣，需要大約一周的時間。

　　這里有一個小插曲要重點(diǎn)提醒一下各位讀者：小A和奶奶去查冊的時候發(fā)現(xiàn)，這套房子是1990年奶奶在她的單位買的，而爺爺在1989年已經(jīng)去世，本來不關(guān)配偶的事，但爺爺去世時并沒有辦理死亡證明，而在奶奶2012年的戶口本上，婚姻狀況寫的是“有配偶”。

　　所以，小A奶奶要先去更改戶口婚姻狀況，才能去辦理房屋買賣。這里要插播一下，涉及房屋繼承、“近親交易”等問題，大多數(shù)都需要證明親戚關(guān)系、婚姻狀況，所以戶口本很重要，婚姻狀況是否正確、戶口遷出遷入記錄對不對，都要提前核對，如果發(fā)現(xiàn)有誤，要及時更改，以免需要急用時抓狂。

　　第二步：網(wǎng)簽-交稅。

　　和所有房屋交易一樣，第二步先是網(wǎng)簽，然后就到了重點(diǎn)環(huán)節(jié)——交稅。

　　交易雙方帶齊身份證、戶口本、網(wǎng)簽合同、房產(chǎn)證等資料的原件和復(fù)印件兩份到房屋所屬行政區(qū)房管局地稅窗口申請，收件后5-7個工作日等電話通知交稅。

　　在這里，小A申請的就是“直系親屬交易”，可以申報(bào)按照上一手購房發(fā)票來核定稅費(fèi)。

　　由于奶奶的房改房當(dāng)年買回來不到1萬元，按照“近親交易”標(biāo)準(zhǔn)，可以用等于或大于當(dāng)年購房價(jià)的價(jià)格來交易，所以小A可以按照1萬元的房屋總價(jià)來交稅，稅費(fèi)幾乎可以忽略不計(jì)。

　　但假如按照稅局評估價(jià)來核定稅費(fèi)，奶奶這套房改房估價(jià)在110萬-150萬元之間，稅費(fèi)要8萬多元，足足省下近8萬元的稅費(fèi)。

　　C、“近親交易”要注意什么？

　　首先，要證明你們是“近親”。如果買賣雙方在同一個戶口本上，可證明關(guān)系，則不需要公證；如果沒有關(guān)系證明，則需要先做公證。

　　其次，萬一上一手沒發(fā)票怎么辦？拿完稅證明也是可以的。假如完稅證明也沒有？那就要和小A一樣，需要去廣州市檔案局查冊，查到上一手的購房價(jià)格即可。