資料圖 中新社記者 駱云飛 攝
中新社北京11月14日電 (記者 龐無忌)中國國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年前10個月,中國商品房銷售面積和銷售額增速均比前三季度回落0.1個百分點,調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示,前10個月累計,中國商品房銷售面積同比增長26.8%;銷售額同比增長41.2%。相比1-9月份,兩者增速均微降0.1個百分點。
10月末,全國商品房待售面積6.95億平方米,比9月末減少90萬平方米,連續(xù)8個月減少。
中信建投證券宏觀部分析師黃文濤指出,實際上10月當(dāng)月,商品房銷售增速較上月大幅下降7.6個百分點。樓市銷售放緩明顯。
不過,與銷售的放緩相對,房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在快速增長。1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.6%,增速比1-9月份加快0.8個百分點。
黃文濤認(rèn)為,通常房地產(chǎn)投資對銷售有一定滯后,結(jié)合近期新開工面積、施工面積增速回落等現(xiàn)象看,銷售與融資政策收緊對房地產(chǎn)投資的影響還待完全顯現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇認(rèn)為,從10月份的數(shù)據(jù)來看,十一假期前后,20余地密集出臺的調(diào)控政策取得了初步成效。
從房價來看,此前國家統(tǒng)計局公布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環(huán)比數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)看,所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落,還有兩個城市價格出現(xiàn)了下降。這就說明房地產(chǎn)的調(diào)控政策對抑制房價的過快上漲起到了初步成效。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不降反升,其最主要的原因是,去年10月份房地產(chǎn)投資增速非常低,超低的基數(shù),實際上推高了今年10月房地產(chǎn)投資增速。而且由于去年11月、12月房地產(chǎn)開發(fā)投資的基數(shù)保持低位,毛盛勇預(yù)計,年末房地產(chǎn)投資增速可能還會略有加快,不會出現(xiàn)明顯下降。
根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城住宅均價數(shù)據(jù),10月中國100個受監(jiān)測城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上漲1.65%,漲幅較上月回落1.18個百分點。中指院稱,從需求端來看,非理性的投資機需求得到抑制,熱點城市住宅成交量回落;從供給端來看,政策影響下,開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略,新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào)。展望未來,政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力,市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性,年末房價有望進一步企穩(wěn)。(完)
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